作为保利“天系”产品的全新迭代之作，保利天奕精准定位张江高知人群的置业需求，以“国际审美、松弛度假风、人性化细节”为核心，

　　的要求在行业里是数一数二的严苛，进入上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆，品牌溢价能力可见一斑！而保利天奕，更是天系产品的全新迭代新奢松弛度假品牌！

　　——豪宅御用团队gad、景观设计翘楚JTL加特林、屡获大奖的UHOUSE与PURE DESIGN联袂操刀，为张江高知购房者两身定制了新一代国际社区的新奢气质·情绪价值拉满的“新松弛度假体系”

　　自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合☑️☑️保利天奕售楼处电话：☑️☑️

　　镜面池畔卡座的呼应中，成为未来居者沉浸自然的惬意之地。温柔闲适的落日廊吧，犹如身处海岛之畔，感受蓝调时刻的优雅情调。未来还将有米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，为业主带来更具松弛度假的谧境生活。☑️☑️保利天奕售楼处电话：☑️☑️

　　打造，表面采用了仿贝壳纹的艺术漆处理，带来松弛度假感；第三，不仅配置了约25m×10m的4道泳池，还采用了奥运会同款空调除湿系统，彰显高档品质细节！☑️☑️保利天奕售楼处电话：☑️☑️

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　　北京奥运会奥运村、米高梅酒店同款也是顶级豪宅才有的配置！！双人微高压氧舱：不仅多用于国际私人俱乐部及高端养生馆

　　，未来业主下班回家就能得到睡眠之外更好的放松！☑️☑️保利天奕售楼处电话：☑️☑️保龄球&沙壶馆：

　　保龄球也被誉为“四大贵族运动”之一，与网球、高尔夫和斯诺克齐名，至今已发展为国际精英热衷的社交运动。

　　不仅承载了“私人空间之外的延伸场景”，还打造了标志性的“羽化万象”艺术吊饰

　　，每一片玻璃羽毛造型都由经验颇丰的老师傅搭建而成，构建出光影婆娑的美学画卷。

　　，分为了公共阅读区、独立自习区，是未来业主阅读、办公的绝佳场所。其中以达芬奇飞行器手稿为灵感，打造的“木鸢溯风”艺术装置，运用非遗技艺带来浓厚的人文氛围。最大的亮点，当属为

　　，不仅设计风格更柔和，专属女性的拉伸区也更加复合女性健身习惯。☑️☑️保利天奕售楼处电话：☑️☑️

　　，匹配当下音疗的疗愈趋势，通过多元化、国际化的功能带给业主更便捷、更丰富、更松弛的日常体验。

　　本次加推的产品既有前期广受好评的建面约104/106m²三房产品，也有三批次爆款出圈的118、125、135m²改善四房，资源最好的两栋楼，可选户型依然丰富！

　　开放式厨房水槽区转向餐厅一侧，杜绝消极空间让室内轻松连贯，也让情感交流、家庭互动在无界限。

　　让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

　　☑️☑️保利天奕售楼处电线.超具性价比三房，总价段800万级，相比市场同价段产品，功能更多；通面积段，价格更香；同社区内位置更好！并且这个产品精准卡位了唐镇产品空缺，未来置换也具有更强的流动性与议价能力！

　　，旁边绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕前期小户型最贵单价还贵出近1万/m²！

　　这两个户型可以说是千万级四房市场的“最优解”，可以四房何必三房！非常适合预算有限，但有改善需求的家庭，深受入门级四房“选手”的喜爱！1.南面四开间超大面宽，采光和景观没得说；

　　，周边绿城以及四兄弟二手成交在8.5-9.3万/m²之间，其中大户型更高，加上各种税费的单价直冲9+万/m²！

　　对比板块内类似面积二手房源链家成交价格，倒挂超过15%！并且是地段+产品力高过几个level的纯新盘“倒挂独苗”，抢到就是赚到！③建面约135m²千万级四房，浦东奢适明星户型

　　☑️☑️保利天奕售楼处电线、LDKB南北通聚厅，堪比150m²以上大户型

　　5、非承重墙带来极强可变性，南次卧可改为卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。

　　板块内同面积段四房二手高达近9万/m²！保利天奕还是纯新房，品质和崭新度方面都更具优势，未来流通性将更可期！☑️☑️保利天奕售楼处电线.

　　对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。

　　宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

　　从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。

　　上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

　　在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！

　　下楼过马路就是2号线站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！

　　项目南侧紧邻高科东路，横穿张区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

　　项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。

　　教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

　　医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

　　除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。

　　年底的七批次土拍，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线米，南侧紧贴着高科东路。该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。

　　这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线米，南侧紧贴着高科东路。

　　保利发展这次将采用的是品牌内部更高等级的产品系“天字系”，起步就把产品能级拉满。

　　“天字系”作为保利发展旗下的高奢产品线，出场便是千万级豪宅气场，产品标准也是数一数二的严苛。

　　保利天奕汇聚行业顶尖力量，邀请加特林、优豪斯、gad、朴悦设计等设计团队共筑项目，其中很多单位都服务过保利天字系楼盘。

　　项目参考国际知名度假酒店的门头设计，打造极具辨识度的高颜立面，更营造出令人身心放松的国际艺术氛围。业主开车回家，远远看见立面，心中就涌起“回家度假”的期待。

　　材质上，采用大面积玻璃+铝板+局部涂料，大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

　　点睛之笔是立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。

　　项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

　　在社区内，保利天奕打造了泳池会所+下沉式庭院，为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，也让项目成为唐镇屈指可数带会所的楼盘。

　　据悉会所功能、装修皆参考度假酒店，非常值得期待。松弛度假的生活方式，以后业主下楼就能体验。

　　从东方幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学（福外），再到“八大金刚”的建平中学唐镇新校区；此外还有两家民办学校，均以双语教育为特色，教育资源优越。

　　这个作为保利广州三大豪宅之一的保利天奕，当初推出的㎡户型后，短短几个月就清盘，其中120㎡小面积户型早已售罄。该项目也凭借其核心区位和产品力获得市场高度认可，一跃成为海珠区顶豪市场的标杆项目

　　据了解三期带着新的彩蛋即将在下周很市场亮相，这一次的产品也直接瞄准海珠核心改善客群。那么在当前市场下，它又有什么样的底气呢？今天就带大家一起了解下！

　　项目坐落于海珠琶洲南区，这里是 “珠金琶”黄金三角的南翼核心，坐拥会展经济、总部集群、数字创新三大王牌。

　　周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

　　附近还有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

　　比如：SUS304不锈钢烟道。这种烟道的成本是常规水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准的5%-8%。同样升级的还有不锈钢水管。

　　楼板厚度增加至13-17厘米！能有效阻隔噪音。即便深夜也不怕楼上的熊孩子打闹。

　　如果说一、二期已经定义了片区豪宅标准，那么三期则是在此基础上的 一次“精准进化”。

　　产品方面，全部做了17层的小高层全南向板楼、专梯入户、最高3.3米的层高，并通过设计实现的高使用率，让空间感远超实际面积。

　　完美锁定工作在琶洲、金融城或珠江新城片区，追求顶级地段与高品质居住体验，对学位有一定要求，且预算在1000万-1500万级别的高端改善家庭。不过片区虽然未来发展可期，但距离完全成熟仍需数年时间，而且豪宅市场的竞争也是日益激烈，资产的长远价值也需放在城市发展的宏大叙事中审视。

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